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投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

辅仁大学27位港澳学生,完成14天居家检疫今(25)顺利出关,有学生才步出宿舍就开心直呼要立刻去喝珍珠奶茶庆祝,也有人早已把接下来的活动排满满,活力十足地迎接3月2日的开学日。▲辅大27名港澳生今完成居家检疫。(图/辅大提供)配合政府防疫政策,辅大校方安排2月11日抢机票来台的港澳学生,一人一室入住全新宿舍,由于担心学生日用品准备不及,校方提供了内有口罩、睡袋、纾压绘本等物品的居家关怀包,并派同仁24小时排班给予协助,在检疫期间,各系所的师长也主动关怀,送上咖啡、水果、面包等美食给学生享用。来自香港、就读护理系的林同学表示,过去一张从香港飞台湾的机票大约是四千多元,宣布暂停入境那晚,因为大家疯狂抢票,导致票价翻了2倍,一张要价高达八千多元,但为能顺利返台学习,他当下毫不犹豫立刻购买。对于在学校宿舍检疫的14天生活,他表示,对过程感到很满意,平常若无聊,就会用手机上网打发时间。▲林同学在最后时刻抢机票来台。(图/辅大提供)就读哲学系的梁同学则是戴着口罩,拿着行李,一步出宿舍就开心直呼要去喝珍珠奶茶庆祝出关。其他同学也大方分享出关计画,有人因头发变长,打算先去剪头发,有的则是活动计画排满满,但也有不少港澳同学全程抱以平常心,仅说要回宿舍看影片或者睡觉。辅大表示,为欢迎港澳同学重返校园,学务处特别准备了丰盛的早餐及饮料帮大家补充体力,福智青年社的同学也绘制爱心卡片表达欢迎之意,学务长陈若琳更亲自到场,感谢港澳同学配合校园防疫,同时恭喜大家健康情况良好并献上祝福。看更多 武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新报导: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新闻网提醒您:防范武汉肺炎,肥皂勤洗手、必要时戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的场所、避免接触禽畜类动物!回国若身体不适请主动通报,14天内出现疑似症状请先拨打防疫专线,并戴上口罩尽速就医,务必告知医师旅游史。※ 免付费防疫专线:1922、0800-001922 

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

辅大27港澳生今出关!抢8千机票飞台 最想做这件事

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